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 小區花園莫名蓋起“辦公用房”

  開發商被指侵佔公共用地 規劃部門表示將現場考察

  近日,北京朝陽區光熙家園三期業主反映,原本在小區花園內的一片空地,莫名其妙地蓋起了“辦公用房”。業主們表示,小區內的公共用地屬於全體業主所有,要求施工方恢復原貌。為此,朝陽區規劃部門表示,將派人實地考察后給予答復。

  家住光熙家園三期的業主張先生介紹,他於去年6月入住該小區,小區內有一個小花園,供業主休閑娛樂,晚飯后大家常在花園附近遛彎。今年年初,小區內突然來了一批人開始施工,將原本屬於業主的休閑花園,改造成了一個類似“辦公用房”的平房。“這原本是大家休閑的地方,怎麼突然改作他用,而且也不通知業主一聲呢?”

  8月20日下午,記者來到該小區,看到業主所說的“辦公用房”大門緊鎖。透過玻璃窗,能看到室內面積約為200平方米,無人辦公,房間裡還有幾袋沒使用的水泥和一些鋼筋。小區綠化人員告訴記者,這是開發商自己蓋的,應該是開發商留著自己用的。

  隨后,記者撥打了物業公司的電話。一名物業工作人員表示,該房屋確實是由開發商蓋的。但據他所知,這個位置原有個大坑,地勢很低,下雨時容易積水,所以才蓋了房屋,至於具體用途,還要問開發商,他們不清楚。

  開發商方面的相關負責人楊潔表示,她對此事不清楚,會讓直接責任人聯系記者。但截至發稿前,對方仍未與記者取得聯系。

  朝陽區規劃部門的工作人員表示,若開發商蓋此房沒有規劃許可証就算違建。“由於我們查不到小區內的相關信息,會派監察大隊的工作人員現場查看。”

  ■律師說法

  業主有權要求停止佔地侵權

  易行律師事務所的邱彩霞律師稱,《物權法》、《物業管理條例》裡都有明確規定,建筑區劃內的道路、綠地以及物業管理用房,屬於業主共有,個人無權佔用,但是對於這種侵害所有權的違法行為該由哪個行政執法部門處置,並沒有明確的規定。

  面對公共用地被私佔的情況,小區業主並非束手無策或無能為力。當小區內的共有部分被單位或個人私自佔用時,小區物業管理公司作為受業主委托管理小區的單位,應對侵佔小區公共用地行為進行制止。如果物業制止不了,小區業主可通過業主大會和業主委員會依據《物業管理條例》及本小區的管理規約,要求侵權人停止侵權,或向法院提起訴訟。

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